Elissa et sa mère s'installent dans une nouvelle ville et apprennent vite que la maison voisine de la leur a été le théâtre d'un massacre. En effet, une jeune fille y a assassiné ses parents. Quand Elissa devient amie avec le fils qui a survécu au drame, elle comprend que l'histoire est loin d'être terminée.

En 1968 le tueur du Zodiac a assassiné 37 personnes et n'a jamais été arrêté. De nos jours un groupe décide de mener l'enquête afin de retrouver l’identité du plus célèbre meurtrier américain.

L'agent de police, Helen Clayton, quitte ses fonctions après avoir été blessée par balle. Elle emmène sa famille dans une autre ville où des phénomènes étranges commencent à se manifester de manière très inattendue. La famille Clayton va vite comprendre que la maison dans laquelle ils viennent de s'installer est chargée d'un passé traumatique au même titre que les habitants de la ville.